El Banco de Tierras Comunitarias de Vega Baja concretó su primer cierre de compraventa con la transferencia de una propiedad recuperada mediante el Programa de Manejo de Estorbos Públicos, en un paso dirigido a ampliar las alternativas de vivienda asequible y contribuir a la revitalización del casco urbano del municipio.
La propiedad, identificada como VB-84 y ubicada en la calle José Julián Acosta #23, en el casco urbano, fue adquirida por Luis A. Santiago Salcedo, vecino de Vega Baja, por $50,000. El comprador asumirá los trabajos de rehabilitación para destinar la vivienda al alquiler bajo el Programa de Sección 8 y/o conforme a los parámetros de renta de mercado justo (Fair Market Rent) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD), por un periodo mínimo de cinco años.“
Este primer cierre representa un paso importante en nuestros esfuerzos por recuperar propiedades en desuso y transformarlas en oportunidades para nuestra gente. A través de la colaboración entre el Municipio y el Banco de Tierras Comunitarias, buscamos que estas estructuras vuelvan a tener un propósito y contribuyan a ampliar las alternativas de vivienda asequible, mientras continuamos revitalizando nuestro casco urbano. Nuestro compromiso es seguir impulsando iniciativas que generen resultados concretos y aporten al desarrollo de Vega Baja”, expresó Marcos Cruz Molina, alcalde del Municipio Autónomo de Vega Baja.
La vivienda consiste en una estructura de una planta, construida en concreto sobre un solar de 187 metros cuadrados. Cuenta con tres dormitorios, un baño, sala, comedor, cocina, balcón y una dependencia separada para servicio. Se vendió en su condición actual por $50,000, por lo que el comprador también será responsable de los trabajos necesarios para rehabilitarla y ponerla en condiciones de ocupación.
“Este primer cierre representa un logro para el Banco de Tierras Comunitarias y un paso concreto en nuestra misión de recuperar propiedades para ponerlas al servicio de la comunidad. La compraventa de VB-84 demuestra el potencial de esta iniciativa para convertir estructuras abandonadas en oportunidades de vivienda asequible”, indicó Kenneth Mitchel Nieves Rodríguez, presidente de la Junta de Directores del Banco de Tierras Comunitarias de Vega Baja.
De estorbo público a oportunidad de vivienda
La propiedad llegó al Banco de Tierras Comunitarias como resultado de un proceso impulsado por el Municipio de Vega Baja bajo el Programa de Manejo de Estorbos Públicos. El Municipio adquirió la titularidad mediante un proceso judicial de expropiación, formalizado por resolución del 14 de julio de 2025, y posteriormente autorizó su cesión al Banco de Tierras. La transferencia se formalizó mediante escritura el 24 de septiembre de 2025.
Como parte del proceso para convertirla en una alternativa de vivienda asequible, se evaluaron la condición y el valor de la estructura, se realizó una convocatoria pública y se examinaron las propuestas recibidas, la capacidad económica de las personas interesadas y sus planes de rehabilitación.
El Centro para la Reconstrucción del Hábitat (CRH) brindó apoyo técnico y legal al Municipio y al Banco de Tierras Comunitarias durante distintas etapas del proceso, incluidas las gestiones de titularidad, la reglamentación, la evaluación de la propiedad, el trámite de solicitudes y la preparación de los documentos necesarios para la venta.
“La recuperación de propiedades abandonadas requiere coordinación, planificación y el compromiso de convertir los procesos legales y administrativos en resultados concretos para las comunidades. Desde el CRH, apoyamos estos esfuerzos para que propiedades que representaban un problema puedan transformarse en alternativas de vivienda asequible. Este primer cierre demuestra la importancia de ese trabajo colaborativo”, expresó la Lcda. Susana Pesquera, en representación del Centro para la Reconstrucción del Hábitat.
Como parte de las condiciones de la compraventa, el comprador deberá rehabilitar la vivienda y mantenerla disponible para alquiler conforme al Programa de Sección 8 y/o los parámetros de renta de HUD por un mínimo de cinco años. Estas condiciones forman parte de los compromisos asumidos con la adquisición.
La vivienda podrá recibir a una familia cuando concluyan los trabajos de rehabilitación y esté en condiciones de ser ocupada. Al momento del cierre, no se había identificado a la futura familia inquilina.
Una segunda propiedad en proceso
Además de VB-84, otra propiedad del Banco de Tierras Comunitarias se encuentra en proceso de venta. Se trata de VB-94, ubicada en la calle Tulio Otero, en el barrio Pueblo de Vega Baja. La propiedad está opcionada y en proceso de aprobación del financiamiento hipotecario y de la asistencia del Programa Pronto Pa’ Tu Casa.
El cierre de VB-84 constituye la primera compraventa culminada por el Banco de Tierras Comunitarias, al formalizarse la firma de la escritura y la transferencia de titularidad al comprador. La rehabilitación de la vivienda se llevará a cabo posteriormente, de acuerdo con las condiciones establecidas.
Con este primer cierre, el Banco de Tierras Comunitarias de Vega Baja avanza en su propósito de recuperar propiedades en desuso y convertirlas en oportunidades que contribuyan a ampliar el acceso a vivienda asequible y a revitalizar el entorno urbano del municipio.
